Всё чаще жертвами мошенников становятся добросовестные граждане покупающие квартиры у пенсионеров
Привлекательная цена, адекватная легенда о продаже, присутствие нотариуса, заверенные договоры — с этого начинаются истории людей, которым не повезло наткнуться на пожилых людей, продающих свои квартиры под влиянием мошенников, об этом пишут сегодня "Известия".
Схема выглядит почти всегда одинаково. Пенсионер, единственный владелец квартиры, продаёт жильё через агентство и нотариуса, со всеми документами. Сделка проходит идеально, деньги уходят по закону. После продажи недвижимости от пожилого человека, ожидающего, что ему или вернутся деньги, или продажа квартиры будет фиктивной, поступает заявление о том, что он действовал под давлением мошенников. Это становится сюрпризом для конечных покупателей недвижимости.
Суд оставляет квартиру за пенсионером, поскольку это его единственное жильё, а добросовестный покупатель без денег, которые пенсионер передал мошенникам.
Несмотря на экспертизу, которая признает в большинстве случаев пенсионеров полностью вменяемыми, хотя и не отдававшими отчет о последствиях своих действий в момент сделки, суд встает на их сторону и расторгает сделку.
Мошенники используют все те же два основных сценария для обмана продавцов недвижимости. В первом сценарии, "Я ловлю преступников", продавец часто считает себя частью спецоперации, во втором, "Кто-то в беде и его надо спасать".
Сегодня покупатель, даже если он действовал максимально добросовестно, остается уязвимым. Его могут лишить квартиры, средств, а в судебной практике до сих пор нет четкого критерия, что считать надлежащим поведением покупателя.
Эксперты советуют воздерживаться от покупки квартиры по ценам ниже рыночной стоимости, и убедился, что у продавца жилплощадь не является единственным жильем. Также имеет смысл пообщаться с родственниками продавца, чтобы узнать, в курсе ли они сделки. В большинстве случаев родственники не знают о продаже квартиры их близким.
Важным шагом для защиты от подобной ситуации является титульное страхование недвижимости, которое обязательно при заключении договора ипотеки, такая страховка покрывает риск утраты права собственности.